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贷款买房:“等额本金、等额本息”一字之差,可能相差20万

作者:老K维权   来源:老K维权  热度:51  时间:2019-03-09
现在的人贷款买房并不稀奇,但是关于贷款的方式以及具体的细节还款额度和利息的计算你可以搞清楚,等额本息和等额本金两种最常见的还款方式。但是很多人对这两种还款方式并没有

现在的人贷款买房并不稀奇,但是关于贷款的方式以及具体的细节还款额度和利息的计算你可以搞清楚,等额本息和等额本金两种最常见的还款方式。但是很多人对这两种还款方式并没有概念,甚至分不清楚这两者到底有什么区别?                                    

今天就来好好说一说,这两者之间的区别,可能一字之差,就能相差20万左右的钱款。下面就来具体说一说。                                                                                      

首先我们要搞清楚等额本金和等额本息两者的概念                                    

等额本金就是指在还款期限内,把贷款总数额等分之后每个月偿还相同金额的本金和剩余款项的利息。                                                                     

而等额本息,就是指将贷款的总金额逾利息总额相加,然后平摊到还款期限的每个月中。两者的主要区别是等额本金的还款金额是逐月减小的,而等额本息每个月都保持一致。

其次我们要计算一下等额本金和等额本息两者的利息

我们要假设一下,贷款100万,还款期限是30年,如果按照等额本金的方式来还款的话,需要支付利息,大概73.8万元,加上贷款总额100万,最后需要还给银行173.8万。如果是按等额本息的方式来还款的话,需要支付的利息是91.1万,最后的本金利息合计191.1万。两者相对比,差别几乎在20万左右。

最后我们要算一算,到底哪一种还款方式更划算?

的方法来计算的话,选等额本金的方式还款方式绝对是更划算的,但是选择等额本金的还款方式,在开始的一些年月还款的压力会特别大,而等额本息的还款方式真没有这方面的顾虑。那么这个时候就需要考虑提前还款的问题,提前还款有一个年限的问题,一般来说如果是30年期限的房贷,在前十年如果就提前还款的话,并不划算,在10-20年之间,还款最有利可图。

以上就是有关贷款买房等额本金等额本息的主要区别,不知道您对此怎么看呢?如果还有更精深的了解,欢迎留言分享。

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