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二手房交易怎么才安全?先收款还是先过户呢?不找中介能行吗?

作者:老K维权   来源:老K维权  热度:39  时间:2019-01-26
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无论是炒房客也好,还是普通房主也好,在转卖二手房之时,由于二手房需要产权转让,也就是过户问题,比起单纯购买新商品房要复杂许多,因此一些房主也感到困惑,二手房转卖流程是什么,想把房子转卖出去,到底是先收款还是过户呢?收款过户究竟哪个在前?还有些人不愿意找中介,那么二手房交易能不能不找中介就自己办好呢?看起来很复杂的呀。

二手房转卖这种房产交易,被视为是大金额交易。在考虑是先收款还是先过户的问题前,交易双方都应该对彼此进行考查。卖方需查看购房者真正的经济实力、收入水平、工作稳定性,了解对方是否真的有买房的实力,能否承受买房的压力,免得中了圈套。买房者同样需要确保卖方确实拥有房子的产权,查看房主的房产证、身份证,且必须见到房主本人,免得自己买到假房子。

如果自己缺乏二手房交易经验,最好通过正规中介机构进行交易,这样可以省去不少的时间,也避免出错之后自己资金受到威胁。其实,二手房交易一般是分三次付款,先是付定金,再是付首付,然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后,先草签购房协议,再去房产局办理网签,签定正式网签合同,携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续,银行预审批通过后,会将同贷书传到当地房产局,买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户,随后办理过户手续,出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续。

过户完成后,待银行下款到房产部门资金监管账户,买房人就可以按时还房贷,而卖房人则可拿到首付及贷款,双方按约定时间交房,结清各项费用便可支付尾款了。二手房交易其实并不复杂,只要按照国家规定的交易流程走,无论有没有中介都是很好办理的,当然中介公司的存在就是让广大老百姓享受了等价的便利,如果自己没有时间去研究交易流程,请一个靠谱的中介当然是最省心省力的啦。对于二手房交易过户你有什么看法呢欢迎讨论。

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